La odisea de los jóvenes europeos para tener una vivienda digna
Bruselas/París/Berlín (EA.com)/Madrid (EuroEFE).- El aumento de los precios de la energía, la alta inflación y el crecimiento constante del número de estudiantes universitarios han desembocado en una grave crisis de la vivienda para los jóvenes de toda Europa.
En casi todos los países socios de la Unión Europea (UE), las generaciones más jóvenes se enfrentan a una crisis sin precedentes que les dificulta poder acceder a una vivienda digna.
De hecho, los precios de los alquileres en el bloque comunitario se han incrementado un 1,7% en el segundo trimestre de 2022 y un 18% desde 2010. Los precios han aumentado sin parar en 25 de los socios de la UE, según Eurostat.
https://twitter.com/EU_Eurostat/status/1565261806335041536
Aparte de la subida exponencial de precios, el número de estudiantes sigue aumentando a un ritmo mucho más rápido que la construcción de viviendas, y la competencia por poder acceder a una vivienda digna es más dura que nunca, especialmente en los centros urbanos.
https://twitter.com/manon_dshs/status/1570072530601254913
«En general, los jóvenes suelen cobrar menos que otras categorías de la población, por lo que les resulta más difícil encontrar una vivienda digna», asegura en declaraciones a EURACTIV, Manon Deshayes, responsable de políticas de inclusión social y económica del Foro Europeo de la Juventud.
Con el panorama económico sombrío, muchos jóvenes han tenido que volver a casa de sus padres o permanecer en alojamientos compartidos durante más tiempo del previsto, añadió.
SUBIDA IMPARABLE DE PRECIOS
En agosto pasado, el índice inmobiliario de la consultora Deloitte apuntaba a un deterioro del mercado de la vivienda en Bélgica para 2023, tanto para la compra de viviendas como para el alquiler. En cuanto al mercado de alquiler, Bruselas es la ciudad más cara del país, con 14,1 euros/m2/mes (1.135 euros mensuales en 2020), seguida de Amberes (11,93 euros/m2) y Gante (10,03 euros/m2).
Los Países Bajos se enfrentan a una situación similar, con niveles de alquiler en Ámsterdam en una cota récord. En La Haya y Rotterdam, los aumentos de los alquileres se acumularon hasta el 6,7% y el 9,7%, respectivamente, en 2021, según el estudio de Deloitte.
En Alemania, los alquileres en las ciudades aumentaron durante el primer semestre de 2022 entre un 3,4% y un 3,9%, según un estudio de la asociación inmobiliaria IVD.
BAJOS SUELDOS EN ITALIA
La vecina Austria también está muy golpeada por la crisis: los alquileres han aumentado un 16% en el último año, y un 40% en los últimos diez años, por la ausencia de una reforma estructural del control de los alquileres.
Por otro lado, los jóvenes en Italia tienen dificultades para encontrar alojamiento, en gran parte debido a los bajos sueldos.
«Si tenemos en cuenta que hoy en día el sueldo medio anual en nuestro país de un joven menor de 35 años es de 10.000 euros y que sólo el 7% consigue llegar a casi 20.000 euros, comprenderemos que en estas condiciones es difícil sostener un alquiler que, por ejemplo, en Milán -para una simple habitación- puede costar hasta 600 euros al mes», declaró a EURACTIV la presidenta del Consejo Nacional de la Juventud, Maria Cristina Rosaria Pisani.
https://twitter.com/CNG_Italia/status/1577216152572264448
Si los alquileres son cada vez más difíciles de pagar debido al desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda y a la precariedad de los empleos de bajos ingresos, la compra de una propiedad es impensable.
«Muchos hogares jóvenes no pueden o no quieren arriesgarse a hacer una inversión tan grande e ilíquida» como la compra de una propiedad, asegura Gonzalo Paz-Pardo, economista senior del Banco Central Europeo, en una nota a principios de este año.
Eso tiene efectos sociales más amplios: «Dejar a los jóvenes fuera del mercado de la vivienda puede distorsionar sus decisiones de matrimonio y maternidad, y las tasas de propiedad de la vivienda están directamente relacionadas con la fortaleza de las comunidades locales, el capital social y el compromiso político».
VIVIENDA PARA ESTUDIANTES Y “NIÑOS BUMERAN”
Los estudiantes universitarios también están sufriendo la crisis.
Muchos estudiantes belgas se han visto obligados a vivir en pisos y casas compartidas, quedarse con sus padres o incluso volver a casa de sus progenitores una vez que se han marchado, lo que se denomina «niños bumerán».
Los estudiantes franceses tienen problemas similares. La población estudiantil de Francia no ha dejado de aumentar en los últimos años, y ha pasado de 2,3 millones en 2010 a 2,785 millones en 2020, según la agencia de estadística francesa, mientras que para 2022 se espera un aumento neto de 162.000 estudiantes.
Según la organización estudiantil UNEF, cercana a la izquierda, eso ha provocado que los estudiantes abandonen los centros de las ciudades que ya no pueden pagar y se trasladen a las afueras, con redes sociales de apoyo menos sólidas y con costes de transporte más elevados.
https://twitter.com/UNEF/status/1575243169125449728
EL ALQUILER EN PARIS, POR LAS NUBES
El alquiler mensual medio para estudiantes en París y sus alrededores pasó de 634 euros en 2017 a 670 euros en 2022 (un 5,68% más), mientras que en otras regiones pasó de 465 euros en 2017 a 508 euros en 2022 (un 9,25% más).
Muchos estudiantes también se han visto obligados a realizar un trabajo remunerado además de estudiar, lo cual impacta en su capacidad de rendimiento académico.
En Países Bajos, la falta de vivienda para los estudiantes ha alcanzado récords alarmantes. Los estudiantes que quieren alquilar una vivienda en una asociación de la ciudad de Leiden están, de media, en lista de espera durante seis años y nueve meses, según datos de la plataforma de alquiler ROOM. En Ámsterdam, Delft y Wageningen, los estudiantes que se inscriben para acceder a una habitación o un pequeño estudio tienen que esperar entre cinco y cinco años y medio, informó el medio holandés RTL Nieuws.
¿QUÉ SOLUCIONES?
En Bélgica las autoridades intentan buscar soluciones al problema.
El pasado 1 de octubre, el Parlamento regional de Flandes (norte) anunció una congelación inmediata de los precios de los alquileres, o indexación, para los inmuebles con un bajo nivel de eficiencia energética.
El pasado viernes, el gobierno regional de Valonia (sur, francófono) anunció una medida similar que se aplicaría a partir del próximo 1 de noviembre. Las viviendas con calificaciones energéticas A, B y C, podrán ser objeto de indexaciones; para las que tengan la calificación D, el alquiler se reducirá al 75% del importe inicial, y al 50% para la calificación E. En cuanto a las calificadas con una F, los propietarios no podrán imponer ninguna indexación.
En Valonia, el 75% del parque de alquileres está afectado por la prohibición o la limitación de la indexación. En la región de Bruselas, el Parlamento aprobó la propuesta de la mayoría de limitar la indexación de los alquileres durante un año en función del valor energético del inmueble, según informó Brussels Times.
FINANCIACIÓN PÚBLICA EN ALEMANIA
El gobierno alemán también ha trabajado para encontrar soluciones y ha hecho de la crisis de la vivienda una de sus prioridades. En el acuerdo de coalición, los liberales (FDP), los socialdemócratas (SPD) y los Verdes esbozaron planes sobre la construcción de 400.000 nuevos apartamentos al año, 100.000 de los cuales serán financiados con dinero público.
Un informe de 2018 de la Fundación Hans Böckler concluyó que hay un déficit de 1,9 millones de apartamentos asequibles en las grandes ciudades.
https://twitter.com/boeckler_de/status/1578680851902103552
El presidente del Consejo Nacional de la Juventud de Portugal cree que se deberían implantar medidas de ayuda, entre ellas «un tope en los alquileres, subvenciones para los jóvenes que elijan vivir en los grandes centros urbanos y más inversión.»
Sin embargo, no todo vale. El gobierno francés anunció el pasado mes de junio que limitaría los aumentos de los alquileres en un 3,5% durante todo un año, pero se queda corto para ayudar a los estudiantes, según la UNEF.
MÁS SUBVENCIONES
En su lugar, la organización reclama la creación de una ayuda financiera universal de 1.110 euros al mes (35.000 millones de euros anuales de gasto público). En cuanto al plan del gobierno de construir 60.000 nuevas viviendas para estudiantes entre 2018 y 2022, «sólo se habían construido 36.000 a finales de 2021», según explicaron a EURACTIV.fr fuentes de la organización de estudiantes FAGE.
https://twitter.com/letudiant/status/1572118362695647232
En Polonia «el Estado ha puesto todas las viviendas en manos de los promotores. El interés es más importante que los residentes, a los que no tiene nada que ofrecer. En Polonia no existe la construcción de viviendas de bajo coste para, al menos, los jóvenes. […] La culpa aquí se reparte entre muchas personas, no sólo las relacionadas con el gobierno y el gobernante partido Ley y Justicia (PiS), sino también los gobiernos municipales y la Coalición Cívica (KO)», según ha explicado a EURACTIV.pl Ewa Andruszkiewicz, de la Asociación de Inquilinos de Varsovia y periodista jubilada.
TRABAJOS DECENTES Y VIVIENDA DIGNA PARA TODOS
El impacto de la corrupción en las subidas de precios es claro en Albania. Se calcula que cada año entran en el país más de 700 millones de euros de fondos ilícitos, y en los últimos tres años, cerca de 1.600 millones de euros se destinaron a la construcción, y la Iniciativa Global contra el Crimen Organizado Transnacional (GITOC) señaló en 2020 que las nuevas construcciones residenciales o comerciales eran una forma muy utilizada para blanquear dinero.
Numerosos jóvenes europeos creen que la UE debería garantizar una vivienda digna para todos (69% a favor, 21% en contra), según un informe publicado por la Fundación de Estudios Progresistas Europeos y ThinkYoung, que encuestó a unos 19.000 participantes de entre 16 y 38 años.
https://twitter.com/ThinkYoungNGO/status/1577705479173718016
El informe también añade que, en opinión de los jóvenes encuestados, «la UE debería garantizar puestos de trabajo decentes y que se cumplan siempre los requisitos socioeconómicos mínimos, por ejemplo, ayudando a los más necesitados e implantando una renta mínima en toda la UE, prestaciones de desempleo y una vivienda digna en toda la UE».
«Si no tienes una buena vivienda, eso repercute en tu salud mental y en tu bienestar, lo cual se traduce en dificultades para encontrar un empleo de calidad, y no tener un empleo de calidad te impide encontrar una vivienda decente y es una especie de círculo vicioso que tenemos que romper», subraya Deshayes.
(Alice Taylor | Exit.al; Federica Pascale & Laura Miraglia | EURACTIV.it; Charles Szumski | EURACTIV.com; Theo Bourgery | EURACTIV.fr; Lusa.pt; Bartosz Sieniawski | EURACTIV.pl; Krassen Nikolov | EURACTIV.bg; Oliver Noyan & Laura Kabelka | EURACTIV.de; Sofia Stuart Leeson | EURACTIV.com)
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Editado por F.Heller
